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firmas
Expansión, miércoles 16 de mayo de 2007
VISIÓN PERSONAL
ANÁLISIS DE ACTUALIDAD
A cada cual, lo suyo
GuillermoChicote
PresidentedelaAPCE
El primer tren de alta velocidad en período de pruebas en la localidad de Sant Joan Despí, a las puertas de Barcelona. / Efe
Ejes, territorios y leyes
PasqualMaragall
El actual eje España / Italia es bastante inédito en el postfranquismo. Alemania y Francia fueron nuestros anfitriones europeos. También Craxi, Andreotti y Cossiga se interesaron por el
ensamblaje de España en Europa. Pero fue el trío González /Mitterrand /Khöl el padre de la ampliación ibérica de la Unión.
Es evidente que Barcelona y Cataluña tenían algo que decir en
ese proceso. Solana y González imaginaron para ello, y consiguieron, una excelente Conferencia de Barcelona en 1995, luego reiterada en 2005. En la primera, Barak y Arafat escenificaron un abrazo que desgraciadamente no ha tenido consecuencias, o no todas
las que se imaginaron entonces. El despertar del islamismo violento (11-S, 11-M) puso freno al proceso euromediterráneo naciente. Pero, pase lo que pase con el eje euromediterráneo, las conferencias de Barcelona, con su hija, la Fundación Anna Lindh, que
tiene sede en Alejandría, y con la facilidad financiera euromediterránea (Femip), lo cierto es que el eje euromediterráneo empresarial se está dibujando con vigor inusitado. Y la idea italiana de
un banco euromediterráneo semejante al Banco del Este en Londres puede añadir valor al proyecto.
La fusión de las autopistas Abertis y Autostrade, y la posible
entre las eléctricas Enel y Endesa, caminan en esa dirección. Veremos cómo termina ese proceso.
Los antecedentes del eje empresarial España-Italia no fueron
muy afortunados. Conde y Montedison intentaron un primer ensamblaje en pleno desarrollismo. Pero recuerdo que en aquella
época Carlo Benedetti visitó España y quedó sinceramente impresionado por sus entrevistas con el Rey, Felipe González y el alcalde de Barcelona. O al menos lo decía. Para él la nueva España
era un descubrimiento sorprendente. Ahora, la empresa italiana
RCS Mediagroup, editora del Corriere della Sera y propietaria de
El Mundo, ha adquirido el Grupo Recoletos, propietario de EXPANSIÓN. En este momento, quizás avanzan más rápido las
alianzas empresariales que los grandes tratados políticos, que en
todo caso deben tener acompañamiento económico. En Europe’s
World (otoño 2006) se publicó un afilado artículo de Richard
Youngs sobre el proceso Barcelona cuyo título lo dice todo: How
Europe’s Mediterranean Policy went so wrong, acompañado de
una inteligente y breve respuesta de Shoefthaller, hasta ahora director de la agencia euromediterránea Fundación Anna Lindh.
De lo que no cabe duda es de que la competitividad en infraestructuras es decisiva para que lo sean los países y los territorios
respectivos. Concretamente, la competitividad de los aeropuertos y las comunicaciones ferroviarias.
Hace años, el entonces embajador de Estados Unidos en España Tom Enders me comunicó que ATT había optado por ubicarse en Madrid en vez de por Barcelona por, cito, “la inexistencia de
vuelos nonstop BCN / NY”. Lógico.
Debería preocuparnos igualmente la cobertura de Internet y
de telefonía móvil. En el camino hacia mi segunda residencia en
el norte de Cataluña hay lugares en que pierdo cobertura. Y así no
se puede ir por el mundo. Hace ya muchos años, desde el Ayuntamiento, empezamos a cablear Barcelona con fibra óptica, empezando por el enlace entre los edificios del Ayuntamiento y Esta-
dística municipal. Luego, con la empresa americana de Mauureen O’Ryan seguimos cableando la ciudad aprovechando la
construcción de las Rondas y de los nuevos espacios olímpicos.
Es cierto que hay nuevas tecnologías menos costosas, pero ¿son
igualmente seguras?
La alta velocidad es otro factor. Ahí la discusión la tuve con Felipe González y Pepe Borrell. Felipe hizo un planteamiento inicial
aceptable –de entrada–. Los Juegos Olímpicos en Barcelona significaron una inversión global (pública y privada, en parte recuperable) de 280.000 millones d e pesetas de entonces. Justo ahora se
ha acabado de pagar la factura. Eran inversiones a pagar en 25/30
años y debía correr el año 1987. Y paralelamente se construía la alta velocidad Madrid-Sevilla. Si no era así, decía Felipe, la alta velocidad no llegará nunca a la puerta de África. De acuerdo.
(Mientras escribo este artículo paso por las Rondas de regreso
a Barcelona y no quiero ni pensar lo que hubiera sucedido sin
ellas). Pero la alta velocidad todavía no ha llegado a Barcelona.
Treinta años más tarde. Mientras en Francia van de un sitio a otro,
no a 300 sino a 400 km. por hora.
Nos hemos dormido
Aznar proponía un esquema radial de alta velocidad, a lo que le
respondí que de Madrid a cada capital de provincia, en alta velocidad, y de Barcelona a Bilbao en velocidad alta, era una barbaridad. Borrell me había asegurado que Barcelona-Valencia se haría
pero no en alta velocidad sino en velocidad alta, a 200 y pico
km/hora. Y así se hizo. Pero no sólo es que la velocidad hasta Valencia fuera mayor desde Madrid que desde Barcelona, ¡es que
para ir a Alicante había que cambiar de tren!
Miren: ésas son las cosas que cuentan. Y pueden preguntar: y
entonces, ¿para qué sirve el Estatuto de Cataluña? Pues el Estatuto (los Estatutos) ha servido para poner las cosas en su sitio, para
que se empiece a entender que España no es un conjunto de puntos a una cierta distancia de un centro, sino una matriz. Y que la
optimización de su funcionamiento exige partir de ahí.
A veces pienso, como ustedes saben, que con una reforma del
artículo 2 de la Constitución, incluyendo la denominación de las
diecisiete comunidades autónomas, que no figuran aún en ella, y
especificando el carácter de comunidades nacionales (o nacionalidades históricas) de Cataluña, Euskadi y Galicia, así como el carácter foral de la de Navarra –tal como habíamos hablado con
Francisco Rubio Llorente– nos habríamos ahorrado muchos problemas… y un Estatuto de más de doscientos artículos, pendiente
aún del pase por el Tribunal Constitucional y de varios recursos
judiciales.
¿Que esa reforma constitucional requería una mayoría que
el PP no estaba dispuesto a abonar? Es posible –aunque cuando eso se formuló y tal como se formulaba, hace ya bastantes
años, no estaba tan claro que hubieran obstado los populares.
Y en todo caso hubiera quedado claro el camino a seguir en el
momento oportuno. La acritud entre comunidades que se generó tras el Plan Ibarretxe y el Estatut de Cataluña quizás hubiera sido menor.
EXPANSIÓN no se responsabiliza de las opiniones vertidas en esta sección.
Pasados unos días desde que se produjo la primera bajada en la bolsa de determinados valores de compañías inmobiliarias, puedo dirigirme a todos los posibles compradores de vivienda para hacer algunas precisiones.
En primer lugar, hay que establecer la diferencia sustancial que existe entre las empresas inmobiliarias y las
promotoras constructoras de edificios. Las primeras son
empresas cuyo objeto fundamental es la comercialización
de suelo, es decir, la materia prima sin la cual no es posible construir las viviendas. Por otra parte, las empresas
promotoras constructoras se ocupan fundamentalmente
de la construcción y comercialización del producto final,
o sea, las viviendas.
Cabe preguntarse si la brusca y repentina caída del valor de las acciones de las primeras puede repercutir negativamente sobre la actividad y solvencia de las segundas.
Pues bien, desde mi responsabilidad puedo afirmar rotundamente que dicho fenómeno bursátil no tendrá consecuencias sobre el mercado de la vivienda, porque las dos
tipologías societarias que he descrito antes configuran dos
segmentos empresariales distintos, que si bien caminan
juntos en determinados momentos, como puede ser el de
la búsqueda de suelo, divergen en sus objetivos finales,
puesto que el de las promotoras constructoras es construir
y vender viviendas, ya sean éstas libres o protegidas.
Así, la razón fundamental de este desplome bursátil es
una sobrevaloración de determinadas compañías. Por lo
tanto, la pérdida de valor de sus acciones simplemente supone ajustarlas a su valor patrimonial real.
Cambios en el mercado inmobiliario
Sin embargo, un porcentaje altísimo de las empresas que
forman parte de nuestra asociación, la APCE, se dedican a
adquirir suelo finalista y a promover sobre el mismo los
edificios que correspondan. Por otra parte, también es necesario resaltar que, en general, las empresas promotoras
constructoras están hoy mucho más capitalizadas que en
1992, fecha de la última recesión por lo que se refiere al
mercado inmobiliario. No obstante, la APCE, previendo
que en los siguientes años podían producirse cambios en
el mercado inmobiliario, encargó en el año 2003 a la prestigiosa firma Analistas Financieros Internacionales un estudio que intentase predecir el comportamiento del mercado de vivienda hasta el año 2012. De dicho informe, que
fue hecho público por nuestra asociación en el momento
de su elaboración, se desprendía que, mientras el crecimiento económico fuera sostenido, se continuasen creando puestos de trabajo e integrándose los nuevos inmigrantes que fuesen llegando, aun teniendo en cuenta que
los intereses hipotecarios probablemente iban a tener un
crecimiento sustancial, como finalmente así ha sido, el
mercado se normalizaría en un crecimiento de los precios
de la vivienda entre el 5% y el 6,5% anual. Este análisis se
está cumpliendo en gran medida y ha sido ratificado por
prestigiosos analistas económicos en nuestro XXV Coloquio nacional del pasado mes de noviembre.
Podemos concluir, pues, que la vivienda de nueva construcción no bajará de precio, sino más bien lo contrario si
tenemos en cuenta la reciente entrada en vigor del Código
Técnico de la Edificación, cuya aplicación a las nuevas
construcciones incrementa el precio de la construcción, y
se incrementará incluso algo más cuando entre en vigor la
nueva Ley del Suelo, que establece mayores cesiones de
suelo a los ayuntamientos, mayores reservas de suelo para
vivienda protegida y creación de nuevos trámites administrativos, la mayor parte de ellos innecesarios, pero que dilatan el tiempo de ejecución de una promoción inmobiliaria.
Y es por todo lo ya dicho por lo que no hay ninguna razón objetiva que pueda hacer pensar que el precio de la
vivienda bajará en los próximos años, así que todas aquellas personas que, hallándose en la necesidad de adquirir
una vivienda, se mantengan expectantes a la espera de
una caída de los precios, que con toda seguridad no se va
a producir, deberían analizar las operaciones que se les
presenten cuidadosamente y comparar los precios y calidades de la oferta existente, pero no dejar de comprar,
porque, a la larga, el esfuerzo que tendrán que hacer para
adquirir su vivienda será mayor.
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13. Expresident de la Generalitat de Catalunya
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2006 --
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Sèrie
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Sèrie documental que recull la documentació generada a partir de desembre de 2006, com a expresident.
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Ejes, territorios y leyes
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Castellà
Subject
The topic of the resource
Estatut
Infraestructures
Aeroports
Constitució
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Ferrocarrils
Catalunya
Model social
Acció política
Espanya
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962
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Expansión
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An entity primarily responsible for making the resource
Maragall, Pasqual, 1941-
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A point or period of time associated with an event in the lifecycle of the resource
2007-05-16
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12.01. Activitat de representació (com a President)
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2003-2006
Description
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Aplega els expedients i documents emanats de l'activitat protocol·lària i de projecció pública com a President de la Generalitat.
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Más y mejor autogobierno
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Expansión
Language
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Castellà
Subject
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Estatut
Espanya plural
Autogovern
Finançament
Territoris
Acció política
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An unambiguous reference to the resource within a given context
1383
Creator
An entity primarily responsible for making the resource
Maragall, Pasqual, 1941-
Abstract
A summary of the resource.
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Date
A point or period of time associated with an event in the lifecycle of the resource
2004-05-27
EAD Archive
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2003-2006
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Aplega els expedients i documents emanats de l'activitat protocol·lària i de projecció pública com a President de la Generalitat.
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A name given to the resource
Maragall quiere que la CMT y el TDC tengan su sede en Barcelona
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Expansión
Language
A language of the resource
Castellà
Creator
An entity primarily responsible for making the resource
Garay, Iñaki
Orihuel, José
Corbera, Joan
Maragall, Pasqual, 1941-
Format
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Textual
Type
The nature or genre of the resource
Entrevista
Subject
The topic of the resource
Economia
Descentralització administrativa
Espanya
Catalunya
Territoris
Acció política
Telecomunicacions
Date
A point or period of time associated with an event in the lifecycle of the resource
2004-03-27
EAD Archive
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Entrevistes