1 50 1 https://arxiupmaragall.catalunyaeuropa.net/files/original/30/689/19910510_LV.pdf a1df7b2ef76f62a2582c4034588e5c39 PDF Text Text Articles de Pasqual Maragall a LA VANGUARDIA 10/05/1991 La Vanguardia, p.022, Opinión Vivienda asequible PASQUAL MARAGALL Durante mi estancia en Los Ángeles, en 1984, con motivo de los Juegos Olímpicos, conecté con un grupo de profesores de la Universidad del Sur de California, dirigido por George Lefcoe, que trabajaban en el nuevo concepto de vivienda asequible, "affordable housing". La vivienda asequible no es vivienda pública, sino vivienda privada o cooperativa, que cuenta con sistemas varios de financiación -más o menos ayudada por el sector público- que permiten situar sus precios en la banda baja de los del mercado. Desde 1984 hasta hoy nuestros contactos han seguido y el concepto se ha popularizado. Hace casi dos años, en Londres, se reunió una conferencia angloamericana sobre esta cuestión, que dio lugar, a diversos trabajos los cuales se han convertido ya en punto de referencia entre los especialistas. La conferencia era, repito, exclusivamente angloamericana, con una única excepción: el Ayuntamiento de Barcelona. Joan Busquets, Xavier Roig, Xavier Valls, Joan Clos y yo mismo preparamos para aquella ocasión unos materiales sobre lo que estábamos haciendo en Barcelona. Se incluían operaciones e iniciativas tales como los Porxos d'en Fontseré, Barcelona Rehabilitado, Procivesa, Regesa, Herrerías Torras, Nova Icaria, Vall d'Hebron. Precisamente estos días acabamos de recibir la visita de un grupo, con el profesor Lefcoe al frente, atraído por la peculiaridad y las posibilidades de la experiencia de Barcelona. La curiosidad que existe en los círculos especializados por el desarrollo de las iniciativas de Barcelona es grande. El alcalde de Munich, ciudad que también tiene la experiencia de poseer una villa olímpica, así como otros responsables socialdemócratas europeos, van a reunirse con responsables políticos y técnicos de Barcelona, para abordar una revisión de la política socialdemócrata de la vivienda. En este sentido, durante los últimos años hemos tenido contactos con el líder británico Neil Kinnock y el hábil John Smith, ministro de Hacienda del gabinete laborista en la sombra; con los responsables de eurociudades -en especial con los de Rotterdam, que desde el mítico Van den Broek y sus 16 barrios rehabilitados en los años 60 es todavía una referencia ineludible-; y con los dirigentes de Viena, la ciudad cuna de la política socialdemócrata de vivienda, donde el barrio de Karl Marx Hof es una referencia urbanística evidente de nuestra Vila Olímpica. Hace poco ha visitado Barcelona el hasta ahora alcalde de Estocolmo, Mats Hulth, quien me expuso su política de alquileres medios pero totalmente controlados, con un ligero diapasón entre 70.000 y 100.000 pesetas de alquiler por 100 m2. Por cierto, que la promoción más cara, en la banda alta de ese intervalo, vendible a los 2 años en 50 millones el apartamento, es la de Ricardo Bofill. Hay un consenso bastante generalizado sobre la conveniencia de disminuir las cotas de vivienda pública. No por un fetichismo económico cualquiera, sino porque no dan buen resultado un mercado con presencia importante de vivienda pública, excepto Estocolmo. En efecto, desde la Viena de los años 20 y el Londres del 45, la sociedad ha cambiado. La 27 de 204 �Articles de Pasqual Maragall a LA VANGUARDIA capacidad adquisitiva de los ciudadanos ha aumentado y se quiere vivienda propia o alquileres asequibles, no necesariamente públicos. La vivienda asequible trata de llenar el hueco del segmento de la clase media (de obreros cualificados a estudiantes y profesionales jóvenes) que, si no obtienen acomodo a precios en la banda baja del mercado, presiona sobre la vivienda pública, excluyendo a aquellos que estarían legitimados para reclamarla (expropiados, desplazados, etcétera). La vivienda asequible, por consiguiente, se convierte en aliada de la vivienda pública o social bien entendida y proporcionada en cantidades precisas y limitadas a colectivos muy concretos. Pero no es lo mismo. Para entendernos, cumpliría en parte la función que las Cajas cubrieron con sistemas de reparto hoy trasnochados- en los años 50 y 60. El objetivo sería el conjunto de ciudadanos o familias con ingresos medios -de hasta 5 o 6 veces el salario mínimo-, al que ofrecer viviendas de un precio equivalente a una vez y media el máximo previsto en las leyes estatales y autonómicas de protección oficial. Este coste máximo de protección oficial (110.000 pesetas/m2 construido) impide que en el término municipal de Barcelona se hagan viviendas protegidas. Es sencillamente imposible encontrar constructores y vendedores de suelo a esos precios. Eso sólo sería posible a un precio del suelo tan inferior al de mercado (y al de expropiación), que el Ayuntamiento no podría ofrecer más que disponiendo de recursos que le obligarían a elevar la presión fiscal más allá de lo que los ciudadanos aceptarían. Por consiguiente, éste no es el camino. Quizás sea posible en Zaragoza, municipio con 1.000 km2 de término y 500 de ellos de propiedad municipal, o incluso en Madrid, con 600 km2 de término y la meseta alrededor, pero no es Barcelona, con 97 km2 de término y sólo 64 efectivos (hay que descontar Collserola y Montjuïc), totalmente abarrotados. Sólo hay dos soluciones, pues, para ofrecer vivienda asequible y lo ideal sería combinar las dos. La primera únicamente puede vislumbrarla el Estado: crédito hipotecario más barato y más largo, como en Gran Bretaña. La segunda es factible desde el municipio: participar en el mercado o condicionarlo, para convertir en una reducción de precios la eventual participación en los beneficios del sector; o influir de alguna forma en el mercado. Esto es lo que estamos haciendo en Barcelona desde 1985: utilizar diversos medios para inducir a promotores privados a discriminar precios en sus ofertas grandes, reservando de un cuarto a un tercio de las viviendas para su disposición a precio de coste (una vez y media los módulos oficiales) y cargando todo el beneficio posible en el resto de la operación. PASQUAL MARAGALL, alcalde de Barcelona 28 de 204 � Dublin Core The Dublin Core metadata element set is common to all Omeka records, including items, files, and collections. For more information see, http://dublincore.org/documents/dces/. Title A name given to the resource 09.01. Activitat de representació (com a Alcalde) Date A point or period of time associated with an event in the lifecycle of the resource 1982-1997 Description An account of the resource Aquesta sèrie agrupa els documents sorgits de la funció representativa de l'exercici del càrrec d'Alcalde de Barcelona. No tenen tipus Tipo temporal para mapear las fichas sin tipo a la base resource template de Omeka S Dublin Core The Dublin Core metadata element set is common to all Omeka records, including items, files, and collections. For more information see, http://dublincore.org/documents/dces/. Identifier An unambiguous reference to the resource within a given context 1151 Title A name given to the resource Vivienda asequible Type The nature or genre of the resource Article Format The file format, physical medium, or dimensions of the resource Textual Source A related resource from which the described resource is derived La Vanguardia Language A language of the resource Castellà Subject The topic of the resource Habitatge Barcelona Acció política Model social Barcelona Creator An entity primarily responsible for making the resource Maragall, Pasqual, 1941- Date A point or period of time associated with an event in the lifecycle of the resource 1991-05-10 EAD Archive The Encoded Archival Description is a common standard used to describe collections of small pieces and to create hierarchical and structured finding aids. Level The hierarchical level of the materials being described by the element (may be other level too). Document Descriptive Identification : Note Note inside the descriptive identification of an archival description or a component. Alcalde de Barcelona Articles